📊 청약 당첨 가능성 분석! 가점 시뮬레이터로 계산해 보세요 🧮🏡

요즘 청약 이야기 안 하면 대화가 안 되는 분위기죠.
특히 서울이나 수도권에선 "가점 몇 점이야?"라는 말이 일상처럼 들려요.

그런데 진짜 문제는…
막상 가점이 뭔지, 나는 몇 점인지 잘 모른다는 거예요.
그래서 저도 이번에 청약 가점이 어떻게 계산되는지 하나하나 찾아봤습니다.
계산기를 돌려보니까 의외로 냉정하더라고요 😅

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1️⃣ 청약 가점이 뭐고 왜 중요한가요? 🤔

청약 당첨 방식은 크게 가점제와 추첨제 두 가지예요.

• 가점제는 점수 높은 사람이 당첨
• 추첨제는 말 그대로 랜덤, 일단 조건만 충족하면 기회 있음

공공분양이나 특별공급은 가점제가 많고,
민간분양은 일부 지역에서 추첨제 비율이 커요.
그래서 나의 가점이 어느 정도인지 정확히 아는 게 중요해요.
가점이 높으면 가점제 대상 단지를 보고,
낮다면 추첨제 중심으로 청약 정보를 살펴보면 되는 거죠.

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2️⃣ 가점 계산 항목은 딱 3가지입니다 📋

총점은 84점 만점이고요, 세 가지 항목으로 나뉩니다.

✅ 무주택 기간 (최대 32점)

• 무주택 기간이 1년 늘어날 때마다 2점씩 올라요
• 16년 이상이면 만점(32점)

✅ 부양가족 수 (최대 35점)

• 본인을 제외한 가족 수
• 1명당 5점, 최대 6명(=35점)

✅ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 1년당 1점, 15년 이상이면 17점 만점이에요

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3️⃣ 직접 계산해보면 생각보다 낮을 수도 있어요 😶

예를 들어 이런 조건이라고 가정해볼게요.

• 무주택 기간: 7년 → 14점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 1명 → 10점
• 청약통장 가입 기간: 5년 → 5점

👉 총점: 29점

이 점수로 당첨되긴 쉽지 않겠죠.
실제로 인기 있는 아파트는 60점 이상 가점자가 몰리는 경우도 많대요.

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4️⃣ 가점이 낮다고 아예 기회가 없는 건 아니에요 💬

가점제만 있는 게 아니라 추첨제도 함께 적용되는 곳이 많아요.
특히 민간분양 단지 중에선
가점 30%, 추첨 70% 비율로 배정하는 곳도 있거든요.

즉, 점수가 낮아도 기회 자체가 사라지는 건 아니라는 거예요.

📌 또 하나 참고할 점은,
사전청약은 당첨되더라도 본청약까지 시간이 오래 걸릴 수 있어서
단기적으로 필요한 분에겐 불리할 수도 있어요.

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5️⃣ 청약 가점 시뮬레이터로 지금 바로 확인해보세요! 🖥️

계산기 돌려보면 나의 현실이 보입니다... (가끔은 좀 씁쓸해요 😅)

 

대표적인 계산 사이트:

🔹 청약홈 가점 계산기 (한국부동산원 제공)

• 접속 방법:
  1. 청약홈 메인 페이지에 접속합니다.
  2. 상단 메뉴에서 **[청약가이드] → [청약가점 계산기]**를 선택합니다.
  3. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 입력하여 가점을 확인합니다.
• 특징:
  • 로그인 없이도 이용 가능하며, 입력한 정보에 따라 예상 가점을 계산해 볼 수 있습니다.
  • 실제 청약 시에는 모집공고문에 명시된 자격 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.

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🔹 주택도시기금 청약 가점 계산기 (국토교통부 제공)

• 접속 링크:
  https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0702/FP07020701.jsp
• 특징:
  • 예상 가점을 빠르게 확인할 수 있는 서비스입니다.
  • 착오 신청에 따른 책임은 청약자 본인에게 있으며, 국토교통부에서는 이에 책임을 지지 않습니다.

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🔹 부동산114 청약 가점 계산기 (민간 제공)

• 접속 링크:
  https://www.r114.com/?_c=solution&_m=SubscriptionPoint&_s=calculator
• 특징:
  • 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 입력하여 가점을 계산할 수 있습니다.
  • 민간에서 제공하는 서비스로, 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

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주의사항:

• 각 계산기는 참고용으로 제공되며, 실제 청약 시에는 해당 모집공고문에 명시된 자격 요건과 가점 산정 기준을 반드시 확인하시기 바랍니다.

입력한 정보에 따라 계산된 가점은 실제와 다를 수 있으므로, 정확한 자격 확인을 위해 관련 기관에 문의하시거나 공식 자료를 참고하시기 바랍니다.

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✅ 결론

✔️ 청약 가점은 세 항목(무주택, 부양가족, 통장기간)으로 계산된다
✔️ 총 84점 만점, 평균 당첨선은 50~70점대
✔️ 점수 낮으면 추첨제 중심 정보 확인이 필요
✔️ 먼저 내 점수가 몇 점인지, 계산해보는 게 첫 단계

가점 계산은 금방 끝나요.
몇 년 더 기다려야 할지, 추첨 단지를 노려야 할지 감 잡는 데 정말 도움이 됩니다! 😊